Désormais obligatoire, le diagnostic de performance énergétique est l'équivalent pour le logement des étiquettes énergétiques que l'on a pris l'habitude de consulter avant d'acheter un réfrigérateur. Son utilité ? Savoir si notre maison - ou notre future maison - est trop énergivore et connaître les travaux envisageables pour alléger nos factures.
A quoi ressemble un DPE ?
Le DPE comporte deux parties distinctes. La première a deux volets : l'un pour les dépenses d'énergie, l'autre pour les émissions de gaz à effet de serre. Toutes deux évaluent les performances du logement en les classant de A à G, du plus écolo au plus polluant. Pour les dépenses d'énergie (calculées en kWh par m² et par an), la classe A correspond à une maison basse consommation, soit 50 kWh/m².an. D est le niveau réglementaire fixé pour les bâtiments neufs. Et la moyenne du parc immobilier français ? E, soit une consommation de 240 kWh/m².an. Peut mieux faire, donc !
La deuxième partie, quant à elle, a vocation à apporter des solutions concrètes : elle donne au cas par cas des pistes de travaux à envisager pour rendre votre logement plus écolo et plus économe.
Quand est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire en cas de vente d'un logement depuis novembre 2006 et en cas de location depuis juillet 2007. Il est à la charge du vendeur ou du bailleur et doit être fourni rapidement aux futurs acquéreurs ou locataires. Ceux-ci doivent d'ailleurs pouvoir le consulter sur simple demande.
Quasiment tous les logements y sont soumis, qu'ils soient neufs ou anciens. Seules exceptions : les bâtiments individuels de moins de 50 m², les habitations dépourvues de système de chauffage fixe ou les logements chauffés uniquement par une cheminée à foyer ouvert. Même les projets d'extension doivent faire l'objet d'un DPE, si les travaux d'agrandissement dépassent 150 m² ou 30% de la surface initiale de la maison.
Le DPE a une durée de validité de 10 ans. Donc si le logement est revendu ou reloué, ou si vous entreprenez des travaux pendant cette période, vous n'avez pas besoin de le renouveler.
A qui faire appel pour le réaliser ?
Il est recommandé de choisir un diagnostiqueur certifié par le COFRAC (comité français d'accréditation). Les notaires et agences immobilières pourront vous orienter vers des professionnels à contacter. Mais vous pouvez aussi vous renseigner auprès de l'ADIL (Agence départementale d'Information sur le Logement) ou sur les sites www.rt-batiment.fr, www.cofrac.fr.
Combien ça coûte ?
Les tarifs des diagnostics ne sont pas réglementés et peuvent varier considérablement d'une région à l'autre ou d'un professionnel à l'autre. Un conseil : faites réaliser plusieurs devis avant de vous décider. En moyenne, un DPE vous coûtera entre 100 et 250 euros. Mais - bonne nouvelle - si vous le faites réaliser spontanément, en dehors des cas où il est obligatoire, vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt de 50%. Alors, pourquoi ne pas prendre les devants ?
Plus d'infos sur les sites www.logement.gouv.fr et www.ademe.fr
